******有限公司龙岩市分公司2025-2026年综合生产用房内部物业服务项目[FJZT-2024-12399]-比选公告

******有限公司龙岩市分公司2025-2026年综合生产用房内部物业服务项目比选公告

******有限公司龙岩市分公司2025-2026年综合生产用房内部物业服务项目已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称及项目编号：******有限公司龙岩市分公司2025-2026年综合生产用房内部物业服务项目（项目编号：FJZT-2024-12399）

1.2采购人：******有限公司龙岩市分公司

1.3采购代理机构：******有限公司

1.4采购项目资金落实情况：项目资金由采购人自筹，并已落实。

1.5采购项目概况：本项目拟采购2025-2026年综合生产用房内部物业服务，预估服务人员13人，参照省公司综合生产用房内部物业服务单价，同时结合龙岩本地实际，预估项目采购金额为不含税******.00元，含税******.60元，服务期为自土建单位正式交付房屋起1年，实际服务费用按实记取，具体内容如下：

1.6标段划分：                  

    ■不划分

□划分： 标段一：               ；标段二：               …

1.7中选单位数量及中选份额：           

    ■一家，中选份额100%

□     家，中选份额：第一名：    ；第二名：    …

★1.8本项目最高限价

□不设置最高限价

■设置最高限价：本项目设置最高含税参选限价，最高含税参选限价为******.60元，管理费比例的最高限价为10%。参选报价超过最高参选限价的，其参选将被否决。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：******有限公司龙岩市分公司2025-2026年综合生产用房内部物业服务采购

★2.2服务时限：提供服务的人员需在土建施工单位正式交付房屋之日起10个自然日内到位。

★2.3服务地点：福建省龙岩市新罗区龙岩大道泰成壹号公馆3号楼

★2.4质量要求：质量要求：达到国家、行业及采购人的内部有关技术规范、标准、规定。

★2.5合同有效期：自土建施工单位正式交付房屋之日起（预计2025年1月31日前）直至本合同项下（含所有订单项下）所有义务履行完毕之日止。本合同项下所有订单截止下达的时间为订单截止日（为2026年1月31日）或框架金额（合同上限）执行完毕，以先到的为准。

2.6项目类型：服务类

3.参选人资格要求

3.1企业性质：参选人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。参选人若为法人的分支机构参与应答，还需由其隶属法人出具《授权书》，授权该分支机构参与本次应答和签署合同，并承诺对分支机构的应答行为及中选后的履约行为承担连带责任。【评审依据：（1）提供相关证明材料：有效的营业执照复印件/扫描件或其他行政主管机关出具的证明文件，必要时通过网络查询；（2）若为法人的分支机构参与应答，还须提供相关授权书及承诺函。】

3.2控股管理关系

（1）参选人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答。

（2）参选人的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答。

（3）参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答。

3.3增值税发票要求：参选人承诺中选后为本项目提供符合国家要求的增值税专用发票进行结算。【评审依据：提供承诺函。】

3.4 联合体：本项目不接受联合体参选。【评审依据：非联合体声明函】

3.5业绩要求：参选人提供自2021年1月1日起至比选公告发出之前(不包含公告当天)全国范围内的至少一份同类（综合性写字楼或办公楼物业服务类）项目业绩情况。

【评审依据：须提供证明材料要求如下：

（1）若为单项合同：需提供单项合同关键页、部分发票（无需全额）。

（2）若为框架合同：需提供框架合同关键页、采购订单/订单清单（格式由参选人自拟且经甲方确认盖章）/结算文件、部分发票（无需全额）。其中，订单清单/采购订单包括但不限于需要体现的字段包括但不限于合同号、订单号、采购内容、采购金额、订单时间等。

（3）上述涉及的合同关键页包含但不限于合同首页、合同标的、合同金额（若有）、双方签字盖章页。

（4）若提供的单项合同/框架合同业绩为原联合体投标的，除须提供该合同证明材料外，还须提供原联合体协议书（含参与本次采购项目的参选人所承接的合同内容及相关合同金额/份额占比）。

（5）单项合同业绩金额及业绩时间以合同金额及合同签订时间为准；框架合同业绩金额及业绩时间以采购订单金额/订单清单金额/结算文件金额及采购订单下单/订单清单订单时间/结算文件落款时间为准。

（6）发票须同时满足:①开票日期应在比选公告发出之前(不包含公告当天)，且在合同签订日期之后;②发票购买方、发票销售方应与合同有对应关系。

（7）上述相关材料需提供证明材料，若业绩证明材料提供不完整或者模糊无法认定的，则该份业绩不予认可。】

3.6不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自应答文件递交截止时间前36个月）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年内（自应答文件递交截止时间前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自应答文件递交截止时间前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（******法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站（******）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被中国铁塔或福建铁塔列为“禁止交易企业名单”的；

（10）被列入【同类产品】“中国铁塔全国/福建铁塔供应商黑名单”的，或者被列入【所有充分竞争采购领域的产品】“公司级黑名单”的。

【评审依据：提供承诺函】

3.7信用要求：******法院列为失信被执行人，提供应答文件递交截止时间前“信用中国”网站（******）的信用信息报告及中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）的查询结果截图。未提供该证明材料的不视为参选无效。

【评审依据：******************委员会应将通过上述网站查询参选人信用记录时的原始页面打印后一并存档），以参选人提供的查询结果为准。】

4.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其应答文件将被否决。

5.比选文件的获取

本项目通过中国铁塔电子采购平台（******/）（以下简称“平台”）发售电子比选文件，具体如下：

5.1比选文件获取时间: 【2024年12月27日18时00分至2024年12月30日18时00分】（北京时间，下同）。

5.2比选文件获取方式：凡有意参与应答的潜在参选人，请按以下步骤顺序进行操作，获取比选文件：

5.2.1登录中国铁塔电子采购平台（******/）进行本项目比选文件的登记申领。未在平台注册的参选人须先进行注册，注册方法详见本公告“【7】参选人注册及CA办理”。

5.2.2完成注册后，参选人选择“供应商”身份登录平台进行本项目比选文件的登记申领。首先点击左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方“支付并下载文件”按钮购买及下载比选文件。

5.2.3获取比选文件操作详见《供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台（******/），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

5.3比选文件费用：每套售价【0】元人民币，售后不退。【通过中国铁塔电子采购平台支付完成后下载比选文件】

6.应答文件的递交

6.1应答文件递交截止时间（即应答截止时间）为：【2025年1月7日9时30分】。

6.2电子应答文件的递交：通过中国铁塔电子采购平台（******/）提交，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台（******/），首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左下方“应答文件递交”按钮进行应答文件递交。

6.2.1唱价结果确认：参选人须在唱价结束时间（应答截止时间后10分钟）前，在网上电子签名确认唱价结果。参选人对唱价有异议的，应当在中国铁塔电子采购平台系统线上唱价环节提出，参选人未在规定时间内确认唱价结果且未提交异议的视为确认唱价结果。

6.3参选人应在应答文件递交截止时间之前通过平台完成加密电子应答文件的上传。参选人未在平台下载比选文件或电子应答文件未按照要求加密的，将无法通过平台提交电子应答文件。

电子应答文件递交及解密异常时的处理方式：

（1）当电子应答文件上传异常时，参选人应及时联系平台技术支撑人员解决。

（2）因参选人自身原因导致电子应答文件递交失败造成的后果由参选人自行承担。

（3）因参选人自身原因导致应答文件未解密的，视为参选人撤销应答文件。

（4）因参选人之外的原因造成应答文件未解密的，视为撤回应答文件。

（5）因参选人自身原因导致电子应答文件递交失败的，其应答无效。

6.4本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请参选人的法定代表人或者其委托的代理人在中国铁塔电子采购平台准时参加唱价环节。

6.5出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件：

6.5.1逾期递交或者未递交到指定地点的；

6.5.2未按照比选文件要求密封的；

6.5.3未按照本公告要求获得本项目比选文件的。

7.参选人注册及CA办理

7.1 平台注册

有意参与本项目应答的潜在参选人需完成中国铁塔电子采购平台注册后，方可申领本项目比选文件。【注：（1）2023年5月22日前：在比德电子采购平台注册的已有账号密码可登录中国铁塔电子采购平台；已在比德电子采购平台办理CA的，有效期内可在中国铁塔电子平台继续使用。（2）自2023年5月22日起，新用户在中国铁塔电子采购平台进行注册；未办理CA或原有CA失效的，在中国铁塔电子平台申请CA证书。】

已在中国铁塔电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在参选人，请点击平台首页“忘记密码”按钮，按照网页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。

未在中国铁塔电子采购平台完成注册的潜在参选人，请点击平台首页“新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《用户注册登录操作手册》。

7.2 CA证书办理

首次使用平台进行电子应答的潜在参选人须提前办理CA证书进行应答文件编制和应答，参选人请在比选文件获取截止时间前及时办理CA证书，避免影响正常应答。手机CA证书售价500元人民币/年，售后不退，证书自发售之日起365天内有效。已持有平台CA证书的参选人应确保CA证书在使用时有效。CA证书失效后可进行续签，续签需保证CA完整可用，续签费用同新办。更换手机设备的，提供找回功能，50元/次。

CA证书办理流程详见《标证通操作手册》，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台（******/），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

7.3 技术支撑联系方式

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：******50（工作日9:00-18:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的采购代理机构联系人。

8.应答文件开启时间和地点

应答文件开启在应答文件递交截止时间的同一时间进行，供应商可远程登入中国铁塔电子采购平台参加唱价会议。

9.发布公告的媒介

本比选公告同时在中国招标投标公共服务平台（******/）、中国铁塔在线商务平台（******）、中国铁塔电子采购平台（******/）上发布，其他媒介转载无效。

10.联系方式

采 购 人：******有限公司龙岩市分公司

采购人地址：福建省龙岩市新罗区商务板块国资大厦18-19层

邮    编：350019

网    址：******

采购代理机构：******有限公司

地    址：福建省龙岩市新罗区商务板块国资大厦19层1903

邮    编：350007

项目联系人：【钟华东】  联系方式：【******】  电子邮件：【******】

异议接收方式：通过邮件方式提出，并联系项目联系人。

采购代理机构：******有限公司

2025年12月27日